реферат скачать
 

Таймшер в системе отдыха

Таймшер в системе отдыха

[pic]

ТАЙМШЕР.

Timeshare в переводе с английского означает «раз деление времени»,

т.е. разделение между многими людьми времени использования какого-то

имущества - в данном случае, апартаментов.

Таймшеp (timeshare) придумали в 60-х годах в Европе как способ

продавать гостиничные номера. Принцип таймшера, как операции с

недвижимостью, изобретён европейцами, как уже было сказано, но только

американцы со свойственным им прагматизмом подняли его на нынешний уровень.

Суть его в том, что покупается недвижимость не целиком, а конкретные

клубные недели, определенного времени года, как правило, в пожизненное

пользование. Это позволяет сэкономить на общей цене, а также снизить

затраты на содержание недвижимости и налоговые платежи.

Идея такая: покупаете в собственность на прекрасном курорте шикарные

апартаменты и владеют ими от одной до 51-й недели в году. Владелиц получает

право обменять эти недели отдыха на другие в любом конце света. И все это

за сущие гроши по сравнению со стоимостью недвижимости на том же курорте.

Всего несколько тысяч долларов за право пожизненного, наследуемого владения

апартаментами. К тому же можно в любой момент продать, обменять, сдать в

аренду, завещать и т.д. Если обладатель таймшеpа не желает, он может не

отдыхать ежегодно в одном и том же месте. Хозяева отелей организовали обмен

отдыхом для своих клиентов. В мире существует две компании, помогающие

владельцам таймшеpа поменяться местами отдыха друг с другом.

В Европе более известна компания RCI, в которую вовлечено около трех

тысяч клубов в более чем 85-ть странах мира. Во всем мире миллионы людей

становятся «владельцами недель отдыха». Таймшеpы в системе RCI

подразделяются на несколько категорий в зависимости от времени года и

выражаются в трех цветах: «красном» (разгар сезона), «белом» (межсезонье) и

«синем» (наименее популярное время года для отдыха). Понятно, что «красная»

неделя - наиболее дорогая и выгодная при обмене. По качеству обслуживания

курорты делятся на стандартные «международной категории» и так называемые

«золотой короны». К системе обмена отдыхом RCI подключено более 3000

курортов по всему миру. Услугами ежегодно пользуются примерно 6 млн.

человек. А два года назад представительство RCI открылось в Москве.

В странах, законы уважающих, таймшерная деятельность регламентируется.

Первый законодательный акт по этому поводу был подписан Её Величеством

королевой Елизаветой II 16 марта 1992 г. За Великобританией последовали

Соединенные Штаты, Франция, Германия и прочие законопослушные государства.

Таймшер в зарубежных странах - категория правовая.

К великому сожалению в России, пока нет такого закона. В недрах

Госкомитета по туризму и Думы только зреет закон о таймшерах. Большинство

таймшерных компаний, действующих в России, зарегистрированы как

туристические фирмы, но часто не имеют лицензии на ведение туристической

деятельности. Напрямую они с клубными отелями не связаны: тут вклинивается

западная компания, зарегистрированная в какой-нибудь офшорной зоне, на

Маврикии или на острове Мэн, и ассоциация, объединяющая клубы (в России нас

действуют RCI и CSV, имеющие представительства в Москве). Числом

посредников определяется и цена таймшера.

В Москве таких фирм сейчас несколько десятков. К сожалению, они на

сегодняшний день прибегают к сомнительным методам работы, используя

некорректные меры воздействия на клиентов. Более того, несмотря на

небольшой срок деятельности компаний, торгующих таймшерами на российском

рынке, уже известны печальные примеры: есть сбежавшие фирмы, есть компании,

к которым предъявлены иски.

Таймшер - клубный отдых.

Клубный отдых - одна из возможностей туристического досуга,

представляющая собой проживание в отелях клубного типа или отелях

объединенных в клубную систему. Одна из основных систем такого типа - RCI

(Resort Condominiums International) - система обмена апартаментов для

отдыха категории таймшер. Наряду с RCI существует также Interval

International (II), но своё наибольшее распространение эта система получила

в США.

Политику клуба определяет наблюдательный комитет, который избирается

на ежегодном общем собрании, на котором также обсуждаются и утверждаются

годовые финансовые и аудиторские отчёты.

Качественный отдых, даже в самом лучшем клубе, со временем может

надоесть, для того, чтобы этого не происходило, и была создана система

обмена клубными неделями. Специальная комиссия проверяет соответствие

клуба, определённым нормам. Если клуб входит в систему обмена, то для того,

чтобы осуществить обмен, необходимо связаться с ближайшим офисом этого

клуба. Помимо владения клубной неделей, необходимо иметь и персональное

членство в клубе.

На данный момент, средняя стоимость членства в среднем заподно-

Европейском клубе составляет:

5 лет ? 825$

3 года ? 495$

1 год ? 150$

Обменный потенциал недели складывается из нескольких факторов,

одним из главных из которых является сезонность:

красный сезон - высокий (лучший) сезон;

белый сезон – межсезонье;

синий - наименее ценный сезон.

Стоимость обмена зависит также от того, какой это обмен -

внутриконтинентальный или межконтинентальный. Есть ещё очень важный, но не

особо афишируемый фактор - фактор «качества» курорта, это своего рода

градация курортов, напоминающая общепринятую «звёздную» классификацию.

Бывают клубы «стандартные», «международной категории» и «золотой короны».

Эти категории не являются постоянными, клуб, входивший в «золотую корону»

два года назад, на момент прибытия клиента может оказаться похожим на

подмосковный пансионат, но это скорее исключение из правил. Клубы очень

дорожат этим званием и с гордостью вывешивают сертификаты «золотой короны»

на самых видных местах.

Немаловажным фактором является общая площадь апартаментов и время

нахождения недели. Жители стабильных стран планируют свой отдых на годы и

поэтому имеют возможность поднять обменный рейтинг своих недель. Не

отягощённые проблемами виз и авиарейсов, они имеют возможность осуществлять

поздние обмены, при которых, имея не самую лучшую неделю, получают взамен

более лучшую, от которой кто-то отказался в последний момент.

Плюсы клубных систем оценили и крупные гостиничные компании-

Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson.

Есть ещё один очень важный аспект при покупке клуба российскими

гражданами - сочетание графика полётов российских самолётов, со временем

заезда в клуб. В качестве примера: The Regency Club Tenerife (1658)-

хороший клуб, 100%-я “золотая корона” на протяжении своего существования,

приятный скандинавский контингент отдыхающих, но время заезда один раз в

неделю не стыкуется с нашими самолётами. Конечно, можно полететь чартером

из Хельсинки или осуществить маршрут: «Люфтганза» Москва-Франкфурт-Мадрид +

«Иберия» Мадрид-Тенерифе (обратно также), но помимо финансовой стороны

вопроса, такие полёты имеют мало общего с клубным отдыхом.

Отличие отдыха в клубной системе от отдыха в гостинице.

Во-первых, в клубной системе член клуба чувствует себя как в очень

хорошем уютном доме: есть все необходимое для жизни - кухня со всеми

принадлежностями, утюг, гладильная доска, телевизор, холодильник,

стиральная машина, телефон, камин и т.д.

Из этого пункта вытекает возможность очень сильно сэкономить на

расходы, связанные с питанием. Член клуба покупает в крупном супермаркете

раз, два в неделю полуфабрикаты, соки, воду, вино.… А продуктов там такое

разнообразие и обилие и очень хорошего качества. Помещаете это все в

холодильник. Остается только подогреть. При этом не теряет возможности

посетить ресторан, бары, воспользоваться услугами шведского стола.

Члену клуба не надо прерывать своих планов, чтобы попасть в строго

отведенный интервал времени на завтрак, обед и ужин. К тому же в отелях

часто запрещено приносить с собой воду и еду в номер, так как вода в

гостинице дорогая и является одним из источников дохода.

Во-вторых, если, к примеру, член клуба имеете двуспальные апартаменты,

то имеете право поселиться в них со своими друзьями. В каталоге RCI указано

в пункте о проживании две цифры, например 6/4. Первая цифра означает

максимальное количество проживающих, вторая - комфортное проживание.

В третьих, одним из достоинств системы было то, что, единожды вложив

деньги, люди получили возможность ежегодно менять место отдыха. Система

превосходно зарекомендовала себя и даже стала неким символом разумного и

эффективного вложения средств. Стоимость апартаментов постоянно растет.

Член клуба можете сдавать в аренду свои недели (~1000$), а сами будете

отдыхать по бонусным неделям (~ 400$). За одну неделю на Канарских островах

можно получить две недели в Америке.

В четвертых, это пожизненно и передается по наследству. Однажды вложив

деньги, член клуба и его дети пользуетесь этим навсегда.

В пятых, существуют система скидок на авиа перелет.

Основные преимущества Таймшера:

. Высокий уровень проживания и обслуживания;

. Возможность переносить недели своего отпуска на последующие годы и

таким образом увеличивать период отдыха;

. Возможность передать за согласованную сумму свои недели во временное

пользование (аренду) маркетинговым компаниям;

. Возможность подарить свои недели или передать по наследству;

. Возможность продать свои недели в будущем;

. это великолепный способ для предприятий и организаций решить проблему

приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их семей;

. это наиболее экономичный способ проведения своего отпуска при

обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению

с традиционными видами отдыха.

Среди плюсов клубного отдыха можно отметить его особое преимущество

для семейного и молодёжного отдыха, наличие укомплектованной кухни и

отсутствие необходимости подстраивать свой распорядок под расписание

приёмов пищи в обычных отелях.

Независимые исследования показывают, что более 85% владельцев

таймшеров довольны своим приобретением. Владелец недель проводит свой отдых

не в гостиничном номере, а в элегантном апартаменте или коттедже со всеми

удобствами. И наиболее привлекательная часть системы отдыха - это огромный

выбор равноценных курортов: более 3000 клубов в более чем 80 странах мира.

Традиционные английские усадьбы, романтичные французские шато, крытые

пальмовыми ветвями полинезийские бунгало, нависающие над крутыми

альпийскими спусками коттеджи, андалузские домики у теплого

средиземноморского побережья. Таймшер это долгосрочное и перспективное

вложение капитала.

Основные недостатки Таймшера:

Самым существенным недостатком такой системы являются большие

первоначальные вложения.

К тому же отсутствие законодательной базы на такой вид туризма, как

таймшеp, существенно увеличивает риск быть обманутым.

Репутация таймшера в России сильно подмочена. В судах рассматриваются

сотни гражданских дел по искам людей, пострадавших от недобросовестных

действий туристических компаний, занимающихся организацией клубного отдыха

и таймшером. Это очень напоминает покупку квартиры.

-----------------------

Министерство общего и профессионального образования РФ

Сочинский Государственный Университет Туризма и Курортного дела

Институт Туризма и Гостиничного Бизнеса

Факультет: Туризма и Курортного Дела

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

ПО ПРЕДМЕТУ: Международный туризм

НА ТЕМУ: Таймшер в системе отдыха

Выполнил: Студент 4 курса,

специальность 2305 СКС и Т

группа 97-СТ-2

Егоров С. М.

Проверила: Цацулина И. А.

Сочи

2000г.


ИНТЕРЕСНОЕ



© 2009 Все права защищены.